Posizione del Piano di Zona

Il piano di zona C25 “Borghesiana Pantano” è stato adottato nell’ambito della XXXI variante integrativa del Il P.E.E.P. con Del. C.C. n 146 del 17.07.2003, contro-dedotto con Del. C.C. n. 80 del 3 maggio 2004, successivamente modificato con Del. C.C. n. 165 del 21.07.2005 e approvato dalla Giunta Regione Lazio con deliberazione n 898 del 16.11.2007.

Nell’ambito di tale procedimento, il Comune di Roma, ora Roma Capitale, con nota del 03.04.2007 prot. 22401 trasmetteva alla Regione Lazio i N.O. della Soprintendenza per i beni Archeologici di Roma relativamente ai lotti fondiari “a, b, c, e, f, g, e” e la Regione Lazio esprimeva parere positivo dal punto di vista urbanistico paesaggistico sul piano di zona, con la prescrizione che, per i lotti privi ancora di N.O. archeologico, si sarebbe dovuto acquisire il parere della Soprintendenza Archeologica.
Nella stessa deliberazione di Giunta Regione Lazio n. 898 del 16.11.2007 di approvazione del piano di zona si invitava l’Amministrazione Comunale a provvedere ad adeguare la viabilità esistente (via Rocca Cencia).
Con Deliberazione del Commissario Straordinario con i poteri del Consiglio Comunale n. 48/2008 è stata approvata una variante ex art.8 legge 18 aprile 1962 n. 167 (variante “bis”), come integrato dall’art. 34 legge 22 ottobre 1971 n. 865, che ha recepito sia i suggerimenti della Regione Lazio che le prescrizioni, in Conferenza di Servizi sul progetto delle OO.UU primarie, da parte del VII Dipartimento del Comune di Roma, relative ad alcune modifiche ai tracciati stradali per una migliore accessibilità al piano stesso e garantire un migliore ingresso al piano di zona da parte del servizio di trasporto pubblico. Sono state apportate inoltre alcune modifiche ai comparti edificatori, alle aree pubbliche e la modifica del comparto H, in quanto interessato dall’attraversamento dell’acquedotto esistente, che ha generato i comparti h1, h2, h3 e i.
Inoltre, con Deliberazione Assemblea Capitolina n. 32/2014 è stata adottata, ai sensi e per gli effetti dell’art. 17 della Legge Regione Lazio n. 21/2009 e secondo la procedura di cui all’art.1 della Legge Regione Lazio N. 36/87, la variante Ter al P.D.Z. C25 Borghesiana Pantano, consistente nella variazione in edilizia residenziale sociale delle aree di standard eccedenti rispetto a quanto previsto dal D.M. n. 1444/1968, assicurando comunque il rispetto degli standard urbanistici minimi stabiliti dallo stesso D.M. n. 1444/1968 (riferiti al numero di abitanti complessivamente insediati, ivi compresi quelli derivanti dall’incremento). L’iter urbanistico di detta variante è ancora in corso.
Con Determinazione Dirigenziale del Dirigente della U.O. Edilizia Sociale di Roma Capitale n.1521 del 16/10/2014 è stata approvata, ai sensi dell’art.1bis, lett. i) della L.R. n.36/1987 e ss.mm.ii. una modifica della collocazione del comparto”d” e del servizio pubblico n.3 del piano di zona C25 Borghesiana Pantano, con riduzione della capacità edificatoria del comparto “d” da mc. non res. 24.000 a mc. non res. 18.598,91, collocazione su altra area (da definire), nel piano di zona medesimo, della residua cubatura di mc Non res. 5.401,09 e ricollocazione del servizio pubblico n. 3 per mq. 4.337.
Le aree del piano di zona interessate dalla proposta di modifica del comparto “d” sono state oggetto di saggi archeologici preventivi con rilascio di N.O. da parte della Soprintendenza Archeologica con prot. n.1147 del 22.08.2016.
Le modifiche art. 1 bis L.R. 36/87, sono state approvate con Determinazione Dirigenziale con prot. n QI/9694/2019, del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale e parere paesaggistico favorevole, ex art. 16 della Legge 1150/42 e L.R.24/98, della Regione Lazio, Area Urbanistica Co-pianificazione e Programmazione Negoziata Roma Capitale e Città Metropolitana, con prot. U0621602 del 26 luglio 2019.